20代 会社員Aさん
投資用マンションを
購入するには
多額の資金が
必要なのでは?
収益力が高い
東京23区の不動産にから、
投資可能です。
収益力の高い不動産とは、好立地で希少性の高い不動産です。
長期間投資することを考えると、
収益力の高いものほど家賃収入が多く、空室率が低いため、
安定した収入を得られます。
これまで、このような不動産は、
資金力がなければ購入できませんでしたが、
小口化することで100万円からの投資が可能となります。
30代 会社員Bさんご夫婦
私たちが高齢に
なった時には、
老朽化して価値が
なくなるのでは?
東京の不動産は
長期的に価値が安定。
地価も高値にて推移しています。
株式などと違い、景気の変動があっても
価値が比較的安定しているのが不動産投資の魅力。
不動産の中でも「住宅」はより安定しており、
特に「シングル向け物件」はその傾向が強くなります。
さらに「東京23区内・駅近立地」の不動産であれば、
長期的に価値が維持されることが期待できます。
※グラフの賃料は2004年〜2020年の平均値を0として、賃貸住宅は東京23区40平米未満の新築マンション(日本不動産研究所、アットホーム、ケン・コーポレーションによる「住宅マーケットインデックス」)、オフィス(三鬼商事株式会社オフィスリポート東京)を基に作成
東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)
オフィスの賃料推移データを見ると、
平均値±15〜20%程度の変動があり、
不安定であることがわかります。
それに対し、東京23区シングル向けマンションの賃料は、
平均値±3%程度の変動と
乱高下することが少なく、安定傾向にあります。
景気変動に左右されやすいオフィスと比較し、
住宅、特にシングル向け物件は
投資リスクが小さいと言えます。
地価は、駅に近い物件ほど
上昇率が高く、
遠い物件ほど
下落傾向にあることが
わかります。
立地の良し悪しで
二極化しており、
価値の差が広がります。
※2015年を0として、
国土交通省
2018年地価公示を基に作成
50代 自営業Dさんご夫妻
空室になった時に
何ヶ月も
収入が
なくなる
危険があるのでは?
東京の稼働率の高さは
常にトップクラス。
一部に空室があっても、
共有持分で分割するため
収入は、なくなりません。
2020年以降は需要が冷え込むという予測もありますが、
東京都の人口は依然として増加傾向にあり、
賃貸物件も安定して稼働しています。
特に東京23区内はその傾向が強く、
安定した需要が見込まれると言えます。
※株式会社タス「賃貸住宅市場レポート」を基に作成
※「日本の将来推計人口(平成29年推計)」(国立社会保障・人口問題研究所)を基に作成。2020年以降は予測値
単身世帯とDINKS等の2人世帯は増加傾向にあり、
特に東京都では単身世帯が著しく増加しています。
将来的にも増加が予測されている
「単身・2人世帯」をターゲットとした物件は、
この先も高い需要が見込めます。
60代 資産家Eさん
不動産だと
妻や子供に
相続させるのが
難しいのでは?
は
財産の分割が簡単です。
不動産投資は相続税対策も断然有利!
は財産の分割の際に1口ごとに分けられるため
売却するなどの手間がかかりません。
また、現金や株式、金融商品に比べ、
同じ価値の不動産を相続する場合、相続税は大幅に減額されます。
相続する不動産が賃貸住宅の場合は、さらなる減額があります。
相続税対策としては、あらかじめ現金や金融商品を
不動産に替えておくことが有効です。
※あくまでもイメージであり、圧縮幅は対象不動産によって異なります。
不動産の相続税評価額は
同じ価値の現金より下がるため、
不動産を購入するだけで
相続税や贈与税は減額されます。
小規模宅地の特例を活用することで、
相続税はさらに減額されます。
40代 経営者Cさん
不動産投資は管理に
手間が掛かったり、
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できないのでは?
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修繕、入居者トラブルの対応など、全ての管理運営業務は
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