このような方へ

興味はあるけど、
手持の資金が少ない

20代 会社員Aさん

投資⽤マンションを
購⼊するには
多額の資⾦が
必要なのでは?

Joint Ownersで解決!

収益力が高い
東京23区の不動産
1口100万円から、
投資可能です。

収益力の高い不動産とは、好立地で希少性の高い不動産です。
長期間投資することを考えると、
収益力の高いものほど家賃収入が多く、空室率が低いため、
安定した収入を得られます。
これまで、このような不動産は、
資金力がなければ購入できませんでしたが、
小口化することで100万円からの投資が可能となります。

〈優良物件小口化のメリット〉

将来の資産形成を
考えたいけど、
リスクは極力避けたい

30代 会社員Bさんご夫婦

私たちが高齢に
なった時には、
老朽化して価値が
なくなるのでは?

Joint Ownersで解決!

東京の不動産は
長期的に価値が安定。
地価も高値にて推移しています。

株式などと違い、景気の変動があっても
価値が比較的安定しているのが不動産投資の魅力。
不動産の中でも「住宅」はより安定しており、
特に「シングル向け物件」はその傾向が強くなります。
さらに「東京23区内・駅近立地」の不動産であれば、
長期的に価値が維持されることが期待できます。

東京23区マンション(40㎡未満)と
賃貸オフィスの賃料推移(2003=0)

※グラフの賃料は2003年を0として、賃貸住宅は東京23区40平米未満の新築マンション(日本不動産研究所、アットホーム、ケン・コーポレーションによる「住宅マーケットインデックス2019年上期」)、オフィス(三鬼商事株式会社オフィスリポート東京2019 )を基に作成

オフィスの賃料は、その推移データを見ると、
中央値±20%程度の変動があり、
不安定であることがわかります。
それに対しシングル向けマンションの賃料は、
中央値±5%程度の変動と
乱高下することが少なく、安定傾向にあります。
景気変動に左右されやすいオフィスと比較し、
住宅、特にシングル向け物件は投資リスクが小さいと言えます。

駅距離別公示地価(住宅地)推移(2015=0)

地価は、駅に近い物件ほど
上昇率が高く、
遠い物件ほど
下落傾向にあることが
わかります。
立地の良し悪しで
二極化しており、
価値の差が広がります。

※2015年を0として、
国土交通省
2018年地価公示を基に作成

将来的にも安心できそう! 将来的にも安心できそう!

年金だけでは
リタイア後の生活が不安

50代 自営業Dさんご夫妻

空室になった時に
何ヶ月も
収入が
なくなる
危険があるのでは?

Joint Ownersで解決!

東京の稼働率の高さ
常にトップクラス。
一部に空室があっても、
共有持分で分割するため
収入は、なくなりません。

2020年以降は需要が冷え込むという予測もありますが、
東京都の人口は依然として増加傾向にあり、
賃貸物件も安定して稼働しています。
特に東京23区内はその傾向が強く、
安定した需要が見込まれると言えます。

首都圏賃貸住宅の空室率推移

※株式会社タス「賃貸住宅市場レポート」を基に作成

家族類型別世帯数の推移(東京都)

※「日本の将来推計人口(平成29年推計)」(国立社会保障・人口問題研究所)を基に作成。2020年以降は予測値

単身世帯とDINKS等の2人世帯は増加傾向にあり、
特に東京都では単身世帯が著しく増加しています。
将来的にも増加が予測されている
「単身・2人世帯」をターゲットとした物件は、
この先も高い需要が見込めます。

収入も安定しそう! 収入も安定しそう!

相続対策
に今から準備したい

60代 資産家Eさん

不動産だと
妻や子供に
相続させるのが
難しいのでは?

Joint Ownersで解決!

Joint Owners
財産の分割が簡単です。
不動産投資は相続税対策も断然有利!

Joint Ownersは財産の分割の際に1口ごとに分けられるため
売却するなどの手間がかかりません。
また、現金や株式、金融商品に比べ、
同じ価値の不動産を相続する場合、相続税は大幅に減額されます。
相続する不動産が賃貸住宅の場合は、さらなる減額があります。
相続税対策としては、あらかじめ現金や金融商品を
不動産に替えておくことが有効です。

相続時における一般の不動産との比較

相続税評価額圧縮イメージ

※あくまでもイメージであり、圧縮幅は対象不動産によって異なります。

不動産の相続税評価額は
同じ価値の現金より下がるため、
不動産を購入するだけで
相続税や贈与税は減額されます。
小規模宅地の特例を活用することで、
相続税はさらに減額されます。

無理なく相続させられそう! 無理なく相続させられそう!

金融商品だけでは心配だが
極力手間はかけたくない

40代 経営者Cさん

不動産投資は管理に
手間が掛かったり、
必要な時に現金化が
できないのでは?

Joint Ownersで解決!

新日本建物が
責任を持って管理運営。
期間中の売却もサポートします。

不動産事業に必要な入居者募集、日常管理業務、メンテナンスや
修繕、入居者トラブルの対応など、全ての管理運営業務は
新日本建物が責任を持って行います。
また、組合員様の都合で契約期間中に売却したい場合も
サポートいたします。

管理運営は理事長である新日本建物および
グループ会社、SNコミュニティが行います。

お任せください!
不動産投資に対する
不安や疑問が、
新日本建物の
Joint Ownersなら
解決できます!

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