物件概要
| 物件名 | ルネサンスコート三軒茶屋カルム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区若林1丁目455番9（地番）、東京都世田谷区若林1丁目25番19号（住居表示） |
| 交通 | 東急世田谷線「若林」駅徒歩3分、「西太子堂」駅徒歩5分、「三軒茶屋」駅徒歩9分、 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩11分 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 賃貸戸数 | 15戸 |
| 間取り | 1R～1K+W（W：ウォークインクローゼット） |
| 住戸面積 | 25.29m²～25.61m² |
| バルコニー面積 | 3.80㎡～4.10㎡ |
| テラス面積 | 13.68㎡～14.77㎡ |
| 自転車置場 | 14台（ラック式：12台、平置：2台） |
| 駐車場 | 1台 |
| バイク置場 | 1台 |
| 敷地面積 | 220.43m² |
| 建築面積 | 130.33m² |
| 建物延床面積 | 434.17m²（容積対象外面積40.91m²含） |
| 建築確認番号 | 第JAIC2018X0221A1号 （平成30年6月4日付） |
| 構造・規模 | 壁式鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 高度地区 | 第2種高度地区・45m（地区街づくり計画より15m） |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 竣工 | 平成31年3月 |
| 事業主 | 株式会社新日本建物 |
| 設計・監理 | 株式会社叶設計 |
| 施工 | 株式会社紅梅組 |
| 管理会社（予定） | 株式会社SNコミュニティ |
商品概要
| 対象不動産価格 | 4.62億円（税込） |
|---|---|
| 募集総額／募集総口数 | 4.62億円／462口 |
| お申込み単位 | 100万円（税込）、最低出資金額：100万円［1口］（税込） |
| 運用期間 | 約15年（5年間の延長オプションあり） ※第1号組合組成日（2020年10月30日）より15年間となります ※対象不動産の売却により、期間満了前に終了する場合がございます。 |
| 必要経費 | 不動産取得税（1口あたり約6,852円［概算］） |
| 予定利回り | 4.53％（予定利回り=年間賃料収入÷募集総額） ※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。 |
| 分配予定利回り | 3.22％（分配予定利回り=年間現金分配額÷募集総額） ※分配予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。 |
| 分配時期（支払月） | 年2回（2月及び8月） |
| 振込方法 | 指定銀行口座へ振り込み |
| 財産管理報告 | 年2回 ※投資家の皆様に、財産の管理状況についてお知らせするために、財産管理報告書を送付します。 |
| 計算期間 | 毎年1月1日から6月末日まで及び7月1日から12月末日までの2期間とします。 |
| 分配金の計算方法 及び配分方法 |
対象不動産の運用により生じた収益（賃料収入等）から運営に係る費用（建物管理費、固定資産税等）を控除した額を組合員の出資割合に応じて分配します。 当該分配金は各組合員の口座に振り込まれます。 |
| 税務上の取り扱い | 通常の不動産経営と同様の取り扱いとなります。 ただし、税制が変更された場合にはこの限りではありません。 賃料収入：不動産所得 売却代金：譲渡所得 相続・贈与時の評価：土地、建物の相続税評価 ※詳細につきましては、税理士や税務署にご確認ください。 |
| 不動産特定共同事業許可 | 東京都知事 第125号 |
| 事業者との関係 | 株式会社新日本建物が不動産特定共同事業契約の当事者（理事長）となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に定める民法上の任意組合契約 |
